Introduction – Glossary of Real Estate Terms in
Navigating the Israeli real estate market can be complex, especially with industry-specific terms in Hebrew. Whether you’re buying, selling, or renting, understanding these key terms will help you make informed decisions. This glossary provides clear definitions in both English and Hebrew, organized by category for easy reference.
Provided to you by Mazekal LTD – Set Up Utilities in Israel The Easy Way Set-Up Electric, Water, Gas, Arnona bills Parking Sticker, Auto Draft or Pay off your Bills and Update your Address In 5 minutes from any device. let the team at Mazekal handle everything for you. We’re here to make the process smooth and efficient! call now 0559732700 or visit https://mazekal.co.il/en/
General Real Estate Terms
Nadlán (נדל”ן) – Real Estate
The buying, selling, and renting of property in Israel.
נדל”ן מתייחס לקנייה, מכירה והשכרה של נכסים בישראל.
Kárka (קרקע) – Land
An undeveloped plot of land.
קרקע מתייחסת למגרש לא בנוי.
Dirá (דירה) – Apartment
A residential unit within a building.
דירה היא יחידת מגורים בתוך בניין.
Mechír (מחיר) – Price
The cost of a property.
מחיר מתייחס לעלות של נכס.
Koné (קונה) – Buyer
An individual purchasing a property.
קונה הוא אדם הרוכש נכס.
Mocheŕ (מוכר) – Seller
An individual selling a property.
מוכר הוא אדם המוכר נכס.
Sochér (שוכר) – Tenant
A person renting a property.
שוכר הוא אדם השוכר נכס.
Maskír (משכיר) – Landlord
The owner renting out a property.
משכיר הוא בעל הנכס המשכיר אותו לאחרים.
Shétach (שטח) – Property Size
The total area of a property in square meters.
שטח מתייחס לגודל הנכס במטרים רבועים.
Nof (נוף) – View
The scenery visible from a property.
נוף מתייחס לתצפית מנכס.
Nof la yam (נוף לים) – Sea View
A property overlooking the sea.
נוף לים מתייחס לתצפית על הים מנכס.
Dúnam (דונם) – 1,000 sq.m
A unit of land measurement (approx. 0.25 acres).
דונם הוא יחידת מידה לקרקע (כ-1,000 מ”ר).
Iriyá (עירייה) – Municipality
The local governing body managing city services.
עירייה היא הגוף המוניציפלי האחראי על שירותים עירוניים.
Dméi Schirút (דמי שכירות) – Rental Payment
Monthly rent paid by a tenant.
דמי שכירות הם התשלום החודשי של השוכר.
Bédek Báyit (בדק בית) – Home Inspection
A professional assessment of a property’s condition.
בדק בית הוא בדיקה מקצועית של מצב הנכס.
Dud shémesh (דוד שמש) – Solar Water Heater
A water heater powered by solar energy.
דוד שמש מחמם מים באמצעות אנרגיה סולארית.
Dud chashmál (דוד חשמל) – Electric Boiler
An electric water heating system.
דוד חשמל מחמם מים באמצעות חשמל.
Legal Terms
Chozé (חוזה) – Contract
A legally binding agreement between parties.
חוזה הוא הסכם מחייב בין צדדים.
Chozé schirút (חוזה שכירות) – Lease Agreement
A contract outlining rental terms.
חוזה שכירות מפרט תנאי השכרת נכס.
Tábu (טאבו) – Land Registry Office
The government office recording property ownership.
טאבו הוא משרד ממשלתי הרושם בעלות על נכסים.
Nesah Tábu – Land Registry Extract
A Nesah Tabo (נסח טאבו) is the official legal document issued by Israel’s Land Registry Office (Tabu), which operates under the Ministry of Justice. Think of it as the property’s ID card—it contains every critical detail about a piece of real estate, ensuring transparency in ownership and legal status.
How to Obtain a Nesah Tabu – Land Registry Extract הפקת נסח טאבו
Hearát azhará (הערת אזהרה) – Caveat Registration
A legal notice preventing property transfer without consent.
הערת אזהרה מונעת העברת נכס ללא אישור.
Minhál (מנהל) – Israel Land Administration
Manages state-owned land in Israel.
מנהל מקרקעי ישראל מטפל בקרקעות מדינה.
Yipúi Kóach (יפוי כוח) – Power of Attorney
A legal document authorizing someone to act on your behalf.
יפוי כוח מאשר לאדם אחר לפעול בשמך.
Zichron Dvarim (זכרון דברים) – Pre-Contract Agreement
A preliminary agreement before signing a full contract.
זכרון דברים הוא הסכם מקדים לפני חוזה רשמי.
New Construction & Projects
Proyéct (פרויקט) – Project
A new real estate development.
פרויקט מתייחס לפיתוח נדל”ן חדש.
Yazám (יזם) – Developer
A company or individual building a real estate project.
יזם הוא גורם הבונה פרויקט נדל”ן.
Hitchadshút ironít (התחדשות עירונית) – Urban Renewal
Rehabilitation of older urban areas.
התחדשות עירונית משדרגת אזורים עירוניים ישנים.
Táma 38 (תמ”א 38) – Seismic Reinforcement Plan
A national plan for earthquake-proofing buildings.
תמ”א 38 מחזקת מבנים נגד רעידות אדמה.
Pinúi Binúi (פינוי בינוי) – Demolition & Reconstruction
Replacing old buildings with new ones.
פינוי בינוי כולל הריסה ובנייה מחדש.
Ichlús (אכלוס) – Apartment Delivery Date
The date a new apartment is handed over to the buyer.
אכלוס הוא תאריך מסירת הדירה לרוכש.
Livúi bankayí (ליווי בנקאי) – Bank Guarantee
A financial guarantee for project financing.
ליווי בנקאי מבטיח מימון לפרויקט.
Lúach tashlumím (לוח תשלומים) – Payment Schedule
A timeline for installment payments in a project.
לוח תשלומים מפרט תזרים תשלומים בפרויקט.
Harshamá (הרשמה) – Purchase Application
Registering interest in a new project.
הרשמה היא הגשת מועמדות לרכישת דירה בפרויקט.
Tófes Árba (טופס ארבע) – Certificate of Occupancy
Official approval for habitation.
טופס 4 הוא אישור אכלוס לדירה.
Mortgage Terms
Mashkánta (משכנתא) – Mortgage
A loan secured by real property.
משכנתא היא הלוואה הנשענת על נכס כערבון.
Ishúr ekroní (אישור עקרוני) – Pre-Approval
Bank’s preliminary mortgage approval.
אישור עקרוני הוא אישור בנקאי ראשוני למשכנתא.
Ribít (ריבית) – Interest Rate
The cost of borrowing money.
ריבית היא מחיר הכסף בהלוואה.
Madád (מדד) – Inflation Index
Adjustment rate linked to inflation.
מדד הוא גורם ההצמדה לאינפלציה.
Lúach silukín (לוח סילוקין) – Amortization Schedule
Mortgage repayment timetable.
לוח סילוקין מציג תכנית פירעון המשכנתא.
Grirát mashkánta (גרירת משכנתא) – Mortgage Transfer
Moving a mortgage between properties.
גרירת משכנתא היא העברת המשכנתא לנכס אחר.
Bitúach (ביטוח) – Insurance
Required coverage for mortgaged properties.
ביטוח הוא כיסוי חובה לנכסים ממושכנים.
Halva’á (הלוואה) – Loan
Borrowed money that must be repaid.
הלוואה היא סכום כסף שניתן בפירעון.
House Components
Báyit (בית) – House
A freestanding residential building.
בית הוא מבנה מגורים עצמאי.
Báyit meshutáf (בית משותף) – Condominium
Multi-unit building with shared ownership.
בית משותף הוא בניין עם בעלות משותפת על חלקים.
Mamád (ממ”ד) – Safe Room
Reinforced security room (mandatory in Israel).
ממ”ד הוא חדר מוגן מפני התקפות.
Mirpéset (מרפסת) – Balcony
Outdoor extension of an apartment.
מרפסת היא חלל חיצוני של דירה.
Mitbách (מטבח) – Kitchen
Food preparation area.
מטבח הוא אזור הכנת מזון.
Salón (סלון) – Living Room
Main communal space in a home.
סלון הוא חלל המגורים המרכזי.
Chéder shená (חדר שינה) – Bedroom
Room designated for sleeping.
חדר שינה מיועד לשינה.
Chéder horím (חדר הורים) – Master Bedroom
Largest bedroom with en-suite bathroom.
חדר הורים הוא חדר השינה הראשי עם שירותים צמודים.
Machsán (מחסן) – Storage Unit
Additional storage space.
מחסן הוא יחידת אחסון נוספת.
Chanayá (חניה) – Parking Space
Designated car parking area.
חניה היא מקום מוקצה לרכב.
Brechát schiyá (בריכת שחייה) – Swimming Pool
Private or communal pool.
בריכת שחייה יכולה להיות פרטית או משותפת.
Giná (גינה) – Garden
Outdoor planted area.
גינה היא שטח חיצוני עם צמחייה.
Construction Terms
Shipútz (שיפוץ) – Renovation
Upgrading or repairing a property.
שיפוץ הוא שדרוג או תיקון נכס.
Hetér bniyá (היתר בנייה) – Building Permit
Official construction approval.
היתר בנייה הוא אישור לבנייה.
Tochnít bniyá (תוכנית בנייה) – Blueprint
Architectural construction plans.
תוכנית בנייה היא תכניות אדריכליות.
Achuzéi bniyá (אחוזי בנייה) – Building Ratio
Percentage of land allowed for construction.
אחוזי בנייה מציינים את השטח המותר לבנייה.
Kír toméch (קיר תומך) – Load-Bearing Wall
Structural wall supporting weight.
קיר תומך נושא משקל המבנה.
Zchuyót bniyá (זכויות בנייה) – Development Rights
Legal allowances for construction.
זכויות בנייה הן היתרים חוקיים לבנייה.
Taxes & Fees
Arnóna (ארנונה) – Municipal Tax
Annual property tax to local authorities.
ארנונה היא מס עירוני שנתי.
Mas rechishá (מס רכישה) – Purchase Tax
Tax paid when buying property.
מס רכישה משולם בעת קניית נכס.
Mas shévach (מס שבח) – Capital Gains Tax
Tax on profit from property sale.
מס שבח חל על רווח ממכירת נכס.
Hetél hashbachá (היטל השבחה) – Betterment Levy
Tax for increased property value due to zoning changes.
היטל השבחה משולם על עליית ערך הקרקע.
Vá’ad habáyit (ועד הבית) – Homeowners’ Association
Committee managing shared building expenses.
ועד הבית מנהל הוצאות משותפות בבניין.
Real Estate Professionals
Metavéch (מתווך) – Realtor
Licensed property broker.
מתווך הוא סוכן נדל”ן מורשה.
Adrichál (אדריכל) – Architect
Designs buildings and structures.
אדריכל מתכנן מבנים.
Kablán (קבלן) – Contractor
Oversees construction projects.
קבלן מפקח על פרויקטי בנייה.
Shamái (שמאי) – Appraiser
Assesses property value.
שמאי מעריך שווי נכסים.
Oréch din (עורך דין) – Real Estate Attorney
Handles legal aspects of transactions.
עורך דין נדל”ן מטפל בהיבטים המשפטיים.
Yoétz mashkánta (יועץ משכנתא) – Mortgage Advisor
Specialist in loan products.
יועץ משכנתא מומחה להלוואות.
Realtor-Specific Terms
Biladiyút (בלעדיות) – Exclusive Listing
Sole representation agreement.
בלעדיות היא הסכם ייצוג בלעדי.
Dméi tivúch (דמי תיווך) – Brokerage Fee
Commission paid to realtors (typically 1-2%).
דמי תיווך הם עמלת הסוכן (בדרך כלל 1-2%).
Misrád tivúch (משרד תיווך) – Real Estate Agency
Licensed brokerage firm.
משרד תיווך הוא חברת תיווך מורשית.
Hazmanát sherutéi tivúch (הזמנת שירותי תיווך) – Brokerage Engagement
Formal request for realtor services.
הזמנת שירותי תיווך היא בקשה פורמלית לשירותי סוכן.
Conclusion
This glossary serves as a valuable resource for anyone involved in Israeli real estate. Whether you’re a buyer, seller, tenant, or investor, understanding these terms will help you navigate transactions with confidence.
If you value your time and prefer to avoid the hassle, let the team at Mazekal handle everything for you. We’re here to make the process smooth and efficient! call now 0559732700 or visit https://mazekal.co.il/en/