חוזה שכירות – מה מותר ומה אסור, מה מקובל להכניס בהסכם השכירות
חוק השכירות (סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971) מגדיר באופן מפורש מה הם התשלומים שהשוכר של דירה יישא בהם לגבי תקופת השכירות, אלא אם כן נכתב אחרת בחוזה השכירות עצמו
מה מותר בחוזה שכירות
:בעל הנכס רשאי לחייב את השוכר לשלם את התשלומים הבאים
דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים
מסים החלים על המחזיק בדירה, כגון: ארנונה
תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים, ובכלל זה מים, חשמל, גז וחימום
תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף
החוק (סעיף 1 לפקודת העיריות) מגדיר כי חובה על מחזיק בנכס (שוכר) לשלם ארנונה. כלומר גם אם השוכר לא יעביר על שמו את רישום הארנונה הוא עדיין זה שחב בחוב.מעבר לשנה של שכירות חייב השוכר להעביר את חשבון הארנונה על שמו בספרי העירייה (סעיף 326 לחוק)
מה מקובל בחוזי שכירות
בחוזה שכירות לתקופה קצרה, מקובל לפעמים כי דמי השכירות כוללים כבר את הוצאות החשמל הארנונה והמים, ולכן אם לא נאמר אחרת בחוזה, השוכר לא יצטרך לשאת בתשלומים אלה
במרבית חוזי השכירות (שהם יותר מ- 3 חודשים) המשכיר או מי מטעמו (חברת הניהול) מגדירים לשוכר חובה לשאת בתשלומים שירותים נוספים כגון תשתית טלפוניה, אינטרנט כבלים\לוויון וכדומה, עקב מספר פעמים בהם דיריים השאירו חובות וחברות התשתית פנו לבעלי הדירה בניסיון לקבל תמורה. בעיקרון ניתן להוריד את סעיף זה
כמו כן, מקובל לבקש משוכר להעביר את רישומי המחזיק על שמו בעת המעבר דירה כדי שהוא ישלם את חשבונות הצריכה ולא הבעלים (כגון חשמל, מים, גז וכיוצ"ב). יש לזכור כי לעיתים מדובר בצרה צרורה של ממש להשיג את כל הרשויות, מספר הלקוח\הנכס של הדירה ולהעביר את החשבונות. כיום ניתן לעשות זאת ב- 5 דקות באמצעות מה זה קל
נא לזכור: בסיום תקופת השכירות יש לפנות אל כל הרשויות ולהודיע להן על סיום החוזה, על מנת שהן לא תמשיכנה לחייב את השוכר היוצא בתשלומי הצריכה לאחר סיום החוזה. גם כן מה זה קל יכולה לסייע
מה אסור בחוזה שכירות
אסור למשכיר לדרוש מהשוכר לשאת באופן ישיר בתשלומים אחרים, מלבד התשלומים שפורטו לעיל
חוק השכירות והשאילה מפרט את התשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה, ובכלל זה גם התשלומים הבאים
תשלום שמיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מתקנים קבועים המשרתים הדירה המושכרת. למרות זאת, אם מדובר בהתאמות מיוחדות או שיפורים בדירה שהשוכר ביקש לבצע, המשכיר רשאי לדרוש את התשלום עליהם מהשוכר
דמי ביטוח עבור ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה
תשלומים שהמשכיר חב כלפי אדם אחר או גוף אחר ושאינם תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה לפי החוק
אסור למשכיר דירה להטיל על השוכר לשלם במקומו את דמי התיווך שאותם התחייב המשכיר לשלם למתווך, שפעל מטעמו
אסור למשכיר דירה להטיל על השוכר תשלום עבור שיפוצים שמבצע ועד הבית בבניין המשותף
חשוב לדעת כי בסוגי חוזים מסוימים חלים חוקים ספציפיים הקובעים הסדר מיוחד, ובמקרה כזה יש לנהוג לפי החוק ואף אם החוזה קובע אחרת (כגון מעונות סטודנטים, דייר מוגן, שוכר שהוא קרוב משפחה, ועוד). בכל מקרה אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי