כאן באתר מה זה קל, תוכלו למצוא חוזה שכירות דירה סטנדרטי, חוזה שכירות מומלץ, נוסח שטר חוב של שוכרים, נוסח כתב ערבות וכללים חשובים מאד של עשה ואל תעשה בכל הנוגע להסכם שכירות בלתי מוגנת. אך לפני שתחליטו אם להשתמש המסמכים הללו או במסמכים אחרים כדאי מאד שתקראו היטב מה כל חוזה שכירות אמור לכלול:
- הגדרת סוג השכירות
- תקופת השכירות
- דמי השכירות
- חשבונות הנכס
- פיצויים וסעדים במקרה של הפרת חוזה השכירות
- בטחונות
- תיקון ליקויים
- יציאה מחוזה שכירות
- סיום חוזה השכירות
- פינוי המושכר
סוג השכירות – מרבית הנכסים בישראל מושכרים בשכירות בלתי מוגנת. שכירות בלתי מוגנת היא הגדרה משפטית המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס בהתקיים תנאים מסויימים כגון: השוכר לא משלם שכר דירה, השוכר סיים את תקופת השכירות ולא מפנה את המושכר, השוכר לא מתקן ליקויים שנעשו ברשלנותו או באחריותו ועוד.
חשוב מאוד לציין בחוזה השכירות כי שני הצדדים, הן המשכיר והן השוכר, מודעים ומסכימים לכך שמדובר בחוזה שכירות בלתי מוגנת וכי לא חל חוק הגנת הדייר על חוזה שכירות זה.
תקופת השכירות – בחוזה שכירות בלתי מוגנת, יציינו הצדדים כי משך תקופת השכרת הדירה יהיה לתקופה מסוימת ומוגבלת, לרוב מדובר בשנה עם אופציה. בנוסף, רצוי לציין על גבי חוזה השכירות מהו התאריך בו נחתם החוזה, וכן תאריך מסירת החזקה בדירה. לעניין האופציה יש להגדיר מפורשות מי מודיע למי וכמה זמן מראש יש להודיע על מימוש האופציה.
דמי השכירות – בחוזה שכירות צריכים להופיע במפורט דמי השכירות, התאריך להעברת התשלום בעבור השכירות ובמידה והשוכר מסר למשכיר המחאות דחויות יש לציין מתי אלו עברו ואף לתעד את ההמחאות הללו.
חשבונות הנכס – בחוזה שכירות של דירה בלתי מוגנת יש לציין את החשבונות החלים על השוכר כגון: ועד הבית, חשבון חשמל, גז, מים ארנונה ועוד. חשוב לציין בחוזה השכירות כי לא מדובר ברשימה סגורה אלא להגדיר כי כל תשלום שיחול בגין פעילותו של השוכר- השוכר יחוב בו (לדוגמא: אגרת שילוט שהרשות המקומית הטילה בעקבות שהשוכר תלה שלט במרפסת, או קנס שהעירייה השיתה על הדיירים שלא גזמו את השיח שפלש למדרכה הציבורית, וכיוצ"ב).
בעלי הדירות שסוברים כי במידה והשוכר לא ישלם את חובותיו לרשויות הללו יממשו בקלות שטר חוב שנמסר להם מטעם השוכר מוצאים עצמם מבזבזים זמן וכסף לצורך מימוש השטר בהליכי הוצאה לפועל, אם יש מה להוציא מהחשבון של השוכר.
מומלץ כי השוכר יעביר על שמו את חשבונות הארנונה, מים, גז, החשמל וכל חשבון אחר מטעם הרשויות בצמוד למעבר הדירה. כך כל מחלוקת, סכסוך או גביית חוב מטעם הרשויות מתבצעת ישירות מול השוכר ולא מול בעל הבית. מה זה קל מאפשרת למשכיר לקבל אישור בכתב כי הרישום של החשבונות עבר על שם השוכרים במושכר.
פיצויים וסעדים במקרה של הפרת חוזה השכירות – הצד המפר חוזה שכירות בלתי מוגנת צריך לשלם פיצויים לצד הנפגע. רצוי לקבוע גובה פיצויים בחוזה השכירות עבור הפרות ספציפיות כגון אי פינוי במועד או כנגד אי תשלום במועד. פיצויים כאלו ירתיעו שוכרים מלהפר את חוזה השכירות.
בטחונות – הבטחונות המקובלים הם: ערבות בנקאית, שטר חוב, צק ביטחון וערבים. ניתן לבקש אף כסף מזומן המופקד בפק"מ או בנאמנות אצל עו"ד למשך תקופת השכירות. ערבות בנקאית היא הערבות החזקה ביותר והעדיפה ביותר על משכירי הדירות, הואיל והיא בלתי תלויה הניתנת למימוש באופן מיידי ללא צורך באישור השוכר. ביתר המקרים, נדרש המשכיר לפנות לשוכר תחילה ולהתריע אודות מימוש הבטוחה ולאחר מכן לממשה בלשכת ההוצאה לפועל.
רצוי גם לקבוע מה המועד והתנאים להשבת הבטחונות לשוכר. בדרך כלל מסירת החזקה במושכר ואישור כי כל החשבונות שולמו הינו תנאי הכרחי להשבת הבטחונות. הבעיה שכיום רשויות לא מוציאות אישור כתוב על היעדר חובות. מה זה קל מאפשרת למשכיר לקבל אישור בכתב כי במושכר אין חוב נכון למועד היציאה מהדירה של השוכרים
תיקון ליקויים – חוק השכירות החדש קובע גם כי אם במידה והמשכיר לא תיקן את הליקויים בדירה ואת הפגמים תוך פרק הזמן הסביר או זה שהוגדר בהסכם השכירות, השוכרים יהיו רשאים (א) לתקן את הפגם על חשבונם ולדרוש מהמשכיר את החזר ההוצאות. (ב) אם לא תוקן הפגם, רשאי השוכר להפחית את דמי השכירות ע"פ היחס שבו פחת שווי השכירות עקב קרות הפגם.
למען ההגינות, כך שכל אחד מן הצדדים יהיה מחוייב למילוי חלקו באחזקת הנכס במצב תקין רצוי להגדיר מראש את סוג התיקונים וסוג הפריטים הכלולים בתיקון ומהו זמן סביר. בעל בית שיודע שיש דברים שלא יהיה מוכן לתקן צריך לאזכר זאת כבר בעת ההתקשרות (לדוגמא: מזגן עילי, רשתות נגד יתושים, הדברה וכו')
יציאה מחוזה שכירות – רצוי להגדיר תקופת התראה מראש במידה ומעוניינים ושוכר יהיה מעוניין לצאת מחוזה השכירות. החוק מאפשר לשוכר למצוא שוכר חלופי שיכנס בנעלי השוכר לחוזה הקיים. מומלץ לבעל הבית לשמור על האפשרות לסרב לשוכר חלופי מנימוקים סבירים (לדוגמא: שוכר ללא הכנסות, בעל רישום פלילי וכו').
סיום חוזה השכירות – רצוי מאוד לקבוע בחוזה השכירות כי לכל אחד מן הצדדים יש זכות לסיים את חוזה השכירותבמידה וההפרות של הצד השני לא תוקנו תוך זמן מסוים חרף התראה בכתב.
פינוי המושכר– מומלץ לקבוע כיצד ימסר המושכר לבעלים (מסוייד או לא). מכיוון שקיימת האפשרות לכך שהשוכר יסרב לפנות את המושכר, ניתן לקבוע בהסכם השכירות את הפעולות שרשאי המשכיר לבצע תוך זמן מסוים, כך למשל ניתן לקבוע כי המשכיר רשאי להיכנס למושכר ולהחליף את המפתח.
זיכרו: חוזה שכירות טוב יכול להפוך את תקופת השכירות לתקופה של שקט נפשי לשוכר ולמשכיר.
מה זה קל פיתחה חוזה שכירות מומלץ מקוון המאפשר לבצע את ההליך של התאמת חוזה השכירות במספר דקות. החוזה שומר עליך , פשוט נוח וקל לשימוש, וניתן לחתום דיגיטלית ללא צורך בהדפסות מיותרות.
להלן המסמכים