מה השתנה בעקבות הרפורמה?

עד לאחרונה, חברת החשמל הייתה הספק היחיד בישראל. כעת, בעקבות הרפורמה המשמעותית, הממשלה העניקה רישיונות לחברות מובילות במשק לספק חשמל לצרכנים פרטיים. התחרות החדשה הביאה ועדיין תביא להוזלות משמעותיות ולשיפור השירות לצרכן הישראלי ולכם כדאי לעשות השוואה של ספקי החשמל השונים והחבילות שהם מציעות.

למה כדאי לשקול מעבר לספק חשמל חדש?

הרפורמה בשוק החשמל מציעה מספר יתרונות משמעותיים לצרכן הפרטי:

1. חיסכון כספי משמעותי - הנחות של עד 15% על תעריף החשמל הביתי
2. שירות לקוחות מתקדם ומותאם אישית
3. מעבר פשוט, מהיר וללא עלות
4. המשך שימוש בתשתית הקיימת של חברת החשמל
5. גמישות מלאה - אפשרות לחזור לחברת החשמל או להחליף ספק בכל עת
6. שירותים דיגיטליים מתקדמים ואפליקציות ייעודיות

סקירת ספקי החשמל המורשים בישראל

חברת החשמל לישראל

• התעריף הבסיסי (המחיר הקובע)
• ניסיון של עשרות שנים באספקת חשמל
• פריסה ארצית מלאה ומערך תחזוקה מוכח

סלקום אנרג'י

• הנחות אטרקטיביות לצרכנים פרטיים
• שילוב עם חבילות תקשורת של סלקום
• מוקד שירות לקוחות מקצועי 24/7

אלקטרה פאוור

• מומחיות בתחום האנרגיה והחשמל
• מערך שירות טכני מתקדם
• תכניות ייחודיות לבתים חכמים

פזגז חשמל

• שילוב הטבות עם שירותי גז
• ניסיון רב בתחום האנרגיה
• פריסה ארצית רחבה

בזק אנרג'י

• אפשרות לחבילות משולבות עם שירותי תקשורת
• פלטפורמה דיגיטלית מתקדמת
• שירות לקוחות מקצועי

הוט אנרג'י

• תכניות משתלמות למשקי בית
• אינטגרציה עם שירותי הוט הנוספים
• מערכת ניהול חשבון מתקדמת

פרטנר פאוור

• הנחות מיוחדות ללקוחות פרטנר
• שירות דיגיטלי מתקדם
• תכניות גמישות לצרכנים

אמישראגז חשמל

• ותק וניסיון בתחום האנרגיה
• מבצעים משולבים עם שירותי גז
• פריסה ארצית נרחבת

גרינדיי אנרגיה מתחדשת

• התמחות באנרגיה ירוקה
• הנחות אטרקטיביות
• דגש על קיימות וחיסכון

דליה אנרגיות

• תוכניות מותאמות אישית
• שירות לקוחות מקיף
• מבצעים מיוחדים למשפחות

סקירת ספקי החשמל המורשים בישראל

מסמכים נדרשים

חשוב לציין שהמסמכים והמידע הנדרש מהצדדים שומה מעט מעיר לעיר ומרשות לרשות
יש להתעדכן לפני תחילת התהליך לגבי המסמכים והמידע הנדרשים

לצורך ביצוע העברת הדירה ברשויות, יש להצטייד במסמכים הבאים:

• חוזה מכר מקורי חתום
• תעודות זהות של כל המוכרים והקונים
• ייפוי כוח נוטריוני (במידה ופועלים באמצעות מיופה כוח)
• אישור על תשלום מס רכישה
• אישור מס שבח
• אישור עירייה על היעדר חובות
• אישורי תשלום ועד בית (אם רלוונטי)

טיפים חשובים להצלחת התהליך

• תכנון מראש: מומלץ להתחיל בתהליך מוקדם ככל האפשר, שכן חלק מהאישורים עשויים לקחת זמן.
• ליווי מקצועי: שקלו להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן שיוכל ללוות אתכם לאורך כל התהליך לצורך רישום בטובו ויצירת חוזה מכר ולצורך תהליך העברת הנכס ברשויות מומלץ להיעזר בחברת מה זה קל  בע"מ אשר עושה זאת בהצלחה מזה 5 שנים.  
• מעקב ותיעוד: שמרו העתקים מכל המסמכים והאישורים שקיבלתם במהלך התהליך.
• תיאום ציפיות: ודאו שיש תיאום מלא בין המוכר לקונה לגבי מועדי העברת התשלומים והאחריות על חשבונות שוטפים.

לוחות זמנים להעברת נכסים ברשויות

התהליך המלא של העברת דירה ברשויות עשוי להימשך בין מספר שבועות לחודשים אחדים, תלוי במורכבות המקרה ובמהירות הטיפול של הרשויות השונות. מומלץ להקצות לפחות חודשיים לתהליך כולו. אם אתם לא רוצים להמתין כל כך הרבה זמן ולהתנהל לבד מול כול אחד מהגופים הנ"ל אפשר לעשות את זה מה זה קל

העברת דירה ברשויות: קנייה לעומת שכירות

תהליך העברה בקנייה

בעת רכישת דירה, תהליך העברת הרישום ברשויות שנקרא גם החלפת מחזיקים הוא מקיף ומחייב. הקונה נדרש לבצע העברת בעלות מלאה בכל הרשויות הרלוונטיות, (ארנונה מים וגז) כולל רישום בטאבו, שינוי בעלות בארנונה, והעברת חשבונות המים והגז. התהליך דורש אישורי מיסים, כגון מס רכישה ומס שבח, והוא בעל השלכות משפטיות ארוכות טווח.

תהליך העברה בשכירות

בשכירות התהליך עובר בשמו החלפת משלמים, והוא תהליך פשוט יותר ואינו דורש שינוי בעלות רשמי. במקום זאת, מתבצעת העברת משלם בלבד במערכות השונות:

• ארנונה: השוכר מדווח לעירייה על היותו המחזיק בנכס לתקופת השכירות, אך הבעלות נשארת על שם המשכיר
• מים: כמו בחשבון הארנונה אחד הצדדים מדווח לתאגיד המים על היותו המחזיק/המשלם בנכס לתקופת השכירות, אך הבעלות נשארת על שם המשכיר
• גז: כמו בחשבון הארנונה והמים השוכר מדווח לחברת הגז על היותו הצרכן החדש בנכס לתקופת השכירות, אך גם כאן הבעלות נשארת על שם המשכיר
•  חשמל: פתיחת חשבון משתמש חדש על שם השוכר, ללא צורך בהעברת בעלות
• טאבו: אין צורך ברישום בטאבו, שכן הבעלות לא משתנה
• ועד בית: עדכון פרטי המחזיק בדירה לצורך תשלומים שוטפים

הבדלים עיקריים בין התהליכים

מבחינת מסמכים נדרשים:

• קנייה: דורשת מסמכי העברת בעלות מלאים, אישורי מיסים, וחוזה מכר, פרוטוקול מסירה, אישור לטאבו וכו.
• שכירות: נדרש בעיקר חוזה שכירות והעתק תעודות זהות

מבחינת עלויות:

• קנייה: כוללת אגרות רישום, תשלומי מיסים ועלויות משפטיות
• שכירות: עלויות מינימליות, בעיקר פיקדונות והוצאות פתיחת חשבונות

מבחינת זמן:

• קנייה: תהליך ארוך שעשוי להימשך מספר חודשים
• שכירות: תהליך מהיר שניתן להשלים תוך ימים ספורים

המלצות לשוכרים

1. תיעוד קריאות מונים: לפני כניסה לדירה ובעת עזיבה, תעדו את קריאות מוני החשמל והמים
2. אישורי תשלום: שמרו על כל אישורי התשלום של החשבונות השוטפים
3. עדכון כתובת: דאגו לעדכן את כתובת המגורים בכל המוסדות הרלוונטיים
4. ביטוח דירה: שקלו לעשות ביטוח תכולה לדירה השכורה

שאלות ותשובות נפוצות בתהליך 

האם חייבים עורך דין לצורך העברת דירה ברשויות?

אין חובה חוקית ואין צורך לשלם לעורך דין, זאת לא המומכיות שלהם ולרוב הם לא יסכימו כלל לעשות זאת. מומלץ מאוד להיעזר במי שבאמת מנוסה בתחום העברת חשבונות ברשויות כמו חברת מה זה קל בע"מ שיכולה לחסוך זמן רב, למנוע טעויות ולהבטיח שהתהליך יתבצע באופן תקין ומלא.

כמה עולה העברת דירה ברשויות?

העברת החשבונות ברשויות המים החשמל הגז והארנונה עולים רק 249 שקלים במקרה של שכירות ו349 שקלים במקרה של קניה מכירה.

מה קורה אם יש חוב ארנונה על הדירה?

חובות ארנונה צריכים להיות מוסדרים לפני העברת הזכויות. בדרך כלל, המוכר אחראי לתשלום חובות עבר. ללא אישור העדר חובות מהעירייה, לא ניתן להשלים את העברת הזכויות.

האם אפשר להעביר דירה ברשויות אם יש משכנתא?

כן, למשכנתא אין קשר או השפעה כלשהי על התהליך.

כמה זמן לוקח לקבל נסח טאבו מעודכן?

לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים, קבלת נסח טאבו מעודכן אורכת בדרך כלל בין שבוע לשלושה שבועות

מילון מושגים

טאבו - לשכת רישום המקרקעין, הגוף הרשמי האחראי על רישום זכויות במקרקעין בישראל.

נסח טאבו - מסמך רשמי המפרט את פרטי הנכס, הבעלות, משכנתאות ושעבודים הרשומים עליו.

אגרת העברת מקרקעין - תשלום חובה לרשם המקרקעין עבור רישום העברת בעלות בנכס.

ייפוי כוח נוטריוני - מסמך משפטי המאושר על ידי נוטריון המסמיך אדם לפעול בשם אדם אחר.

מס שבח - מס המוטל על רווח ההון ממכירת זכות במקרקעין.

מס רכישה - מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין.

אישור העדר חובות - מסמך רשמי המעיד על כך שאין חובות לרשות מסוימת בגין הנכס.

הערת אזהרה - רישום בטאבו המגן על זכויות הקונה בתקופה שבין חתימת החוזה להשלמת העברת הבעלות.

לסיכום:

העברת דירה או נכס ברשויות היא אמנם פעולה טכנית, אך היא בעלת חשיבות רבה לחלוקה מדויקת של החובות והזכויות בין המתחלפים בנכס. התהליך הוא לא מורכב אבל הדורש תשומת לב לפרטים ותכנון מוקדם.

עם זאת, כאשר פועלים בצורה מסודרת ומאורגנת, ובליווי מקצועי במידת הצורך, ניתן להשלים את התהליך ביעילות ובהצלחה. חשוב לזכור כי השלמת התהליך באופן תקין מבטיחה את זכויותיכם כבעלי הנכס ומונעת בעיות עתידיות.

מה זה קל משנה כל מה שידעתם עד עכשיו על העברת דירה ברשויות כי היום למרות מה שכתבנו בכתבה זאת כבר אין צורך לפנות לכך גוף בנפרד לחפש קישור לטופס המתאים של החלפת משלמים, במקרים אחרים אפילו להוריד טופס שינוי דיירים למחשב או לטלפון, להדפיס, למלא, לסרוק ולשלוח חזרה. כל זה לכל אחד מהגופים. 
לא חבל לכם על הזמן? 
מהיום אפשר להיכנס לאתר של מה זה קל בכתובת https://mazekal.co.il ללחוץ על הכפתור הירוק ולתת למה זה קל להוריד ממכם את הטרחה וכאב הראש של העברת נכס ברשויות.

המידע המוצג במאמר זה מיועד למטרות אינפורמטיביות בלבד. שוק החשמל בישראל הינו דינמי ועובר שינויים תכופים, ועל כן:

אנו מבקשים להבהיר כי התעריפים, ההנחות, התנאים והשירותים המוצגים במאמר זה עשויים להשתנות בכל עת על ידי ספקי החשמל השונים. הפרטים המוצגים משקפים מידע כללי ואינם מהווים התחייבות מצד הספקים או מצדנו.

חשוב להדגיש כי:

• המחירים והתנאים המוצגים הם להמחשה בלבד ואינם מחייבים
• ההטבות והמבצעים המוזכרים במאמר כפופים לשינויים
• תנאי ההתקשרות הסופיים ייקבעו אך ורק במסגרת הסכם ישיר מול ספק החשמל הנבחר
• שעות הפעילות ופרטי ההתקשרות של הספקים עשויים להתעדכן מעת לעת
• ייתכנו הבדלים בין האזורים השונים בארץ מבחינת זמינות השירותים והתנאים המוצעים

לקבלת המידע המעודכן ביותר והצעת מחיר מותאמת אישית, אנו ממליצים ליצור איתנו קשר. הצוות המקצועי שלנו יספק לכם את כל הפרטים העדכניים ויסייע בבחירת ספק החשמל המתאים ביותר עבורכם.

התכנים במאמר זה נכתבו על סמך מידע שהיה זמין בעת הכתיבה, אך אינם מהווים תחליף לייעוץ מקצועי או משפטי. ההחלטה הסופית לגבי בחירת ספק החשמל היא באחריות הצרכן בלבד.

אנו עושים כל מאמץ לעדכן את המידע באתר באופן שוטף, אך מומלץ תמיד לוודא את הפרטים העדכניים ביותר ישירות מולנו או מול ספק החשמל הרלוונטי טרם קבלת החלטה.

הכותב והאתר אינם נושאים באחריות לכל נזק, הפסד או הוצאה שעלולים להיגרם כתוצאה מהסתמכות על המידע המופיע במאמר זה. השימוש במידע הינו באחריות הקורא בלבד.

© כל הזכויות שמורות מה זה קל בע"מ. המידע באתר מוגן בזכויות יוצרים.