העברת דירה ברשויות

מהי העברת דירה ברשויות?

העברת דירה ברשויות היא תהליך רישום העברת הבעלות על הנכס במספר גופים ממשלתיים ומוניציפליים. התהליך כולל עדכון רישומי הבעלות בטאבו, ברשות המקומית, בחברת החשמל, במים, וברשויות נוספות. התהליך נועד להבטיח שכל הזכויות והחובות הקשורות לנכס יעברו באופן חוקי ומסודר מהמוכר לקונה מהמשכיר לשוכר או בזמן העברת החשבונות בין שוכרים מתחלפים.

כאשר דייר, שוכר או מוכר עוזב דירה ודייר, שוכר או קונה חדש נכנס, יש לוודא את העברת החשבונות של הדירה / הנכס ברשויות. בתהליך העברת נכס ברשויות יש להעביר

• חשבון חשמל: העברת החשבון חשמל על שם הדייר/שוכר או הקונה הנכנס.
• חשבון מים: העברת החשבון מים על שם הדייר/שוכר הנכנס ועל שם בעלים חדש.
• חשבון גז: בהתאם לסוג מערכת הגז בנכס (גז מרכזי או בלונים), יש לבצע העברת בעלות על הצרכן החדש. 
• חשבון ארנונה: עדכון הרשות המקומית ומחלקת הארנונה בעירייה על חילופי הדיירים או על חילופי מחזיקים לצורך חיוב הארנונה.
  העברת חשבונות בין דיירים זה תהליך חובה גם כאשר מחליפים שוכרים וגם כאשר קונים או מוכרים דירה. חשוב להבין שבחשבונות המים הארנונה והגז במקרה של קניה מכירה של נכס יש להעביר בעלות בחשבונות הנ"ל גם אם הנכס מושכר לשוכרים של המוכר. 

השלבים העיקריים בתהליך

1. רישום בטאבו (רשם המקרקעין)

• הגשת בקשה לרישום העברת זכויות
• הגשת בקשה לאישור לטאבו - אישור העדר חובות
• המצאת מסמכי הבעלות המקוריים
• הצגת חוזה המכירה החתום
• תשלום אגרת העברת מקרקעין
• קבלת נסח טאבו מעודכן

2. עדכון ברשות המקומית

• הסדרת תשלום ארנונה עד למועד המכירה לצורך קבלת אישור לטאבו
• קבלת אישור העדר חובות מהעירייה
• עדכון פרטי הבעלים החדשים במחלקת הגבייה על ידי הגשת בקשה להחלפת מחזיקים
• הסדרת הוראת קבע חדשה לתשלום הארנונה אם רוצים לשלם בהוראת קבע

3. חברת החשמל

• סגירת חשבון על שם המוכר, המשכיר או השוכר העוזב
• קריאת מונה עדכנית
• פתיחת חשבון על שם הקונה ואו השוכר החדש 
• העברת מונה החשמל 
• הסדרת תשלומים שוטפים

4. תאגיד המים

• סגירת חשבון המים של המוכר המשכיר או השוכר העוזב
• פתיחת חשבון חדש על שם הקונה  ואו השוכר החדש
• קריאת מונה עדכנית
• הסדרת אמצעי תשלום

מסמכים נדרשים

חשוב לציין שהמסמכים והמידע הנדרש מהצדדים שומה מעט מעיר לעיר ומרשות לרשות
יש להתעדכן לפני תחילת התהליך לגבי המסמכים והמידע הנדרשים

לצורך ביצוע העברת הדירה ברשויות, יש להצטייד במסמכים הבאים:

• חוזה מכר מקורי חתום
• תעודות זהות של כל המוכרים והקונים
• ייפוי כוח נוטריוני (במידה ופועלים באמצעות מיופה כוח)
• אישור על תשלום מס רכישה
• אישור מס שבח
• אישור עירייה על היעדר חובות
• אישורי תשלום ועד בית (אם רלוונטי)

טיפים חשובים להצלחת התהליך

• תכנון מראש: מומלץ להתחיל בתהליך מוקדם ככל האפשר, שכן חלק מהאישורים עשויים לקחת זמן.
• ליווי מקצועי: שקלו להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן שיוכל ללוות אתכם לאורך כל התהליך לצורך רישום בטובו ויצירת חוזה מכר ולצורך תהליך העברת הנכס ברשויות מומלץ להיעזר בחברת מה זה קל  בע"מ אשר עושה זאת בהצלחה מזה 5 שנים.  
• מעקב ותיעוד: שמרו העתקים מכל המסמכים והאישורים שקיבלתם במהלך התהליך.
• תיאום ציפיות: ודאו שיש תיאום מלא בין המוכר לקונה לגבי מועדי העברת התשלומים והאחריות על חשבונות שוטפים.

לוחות זמנים להעברת נכסים ברשויות

התהליך המלא של העברת דירה ברשויות עשוי להימשך בין מספר שבועות לחודשים אחדים, תלוי במורכבות המקרה ובמהירות הטיפול של הרשויות השונות. מומלץ להקצות לפחות חודשיים לתהליך כולו. אם אתם לא רוצים להמתין כל כך הרבה זמן ולהתנהל לבד מול כול אחד מהגופים הנ"ל אפשר לעשות את זה מה זה קל

העברת דירה ברשויות: קנייה לעומת שכירות

תהליך העברה בקנייה

בעת רכישת דירה, תהליך העברת הרישום ברשויות שנקרא גם החלפת מחזיקים הוא מקיף ומחייב. הקונה נדרש לבצע העברת בעלות מלאה בכל הרשויות הרלוונטיות, (ארנונה מים וגז) כולל רישום בטאבו, שינוי בעלות בארנונה, והעברת חשבונות המים והגז. התהליך דורש אישורי מיסים, כגון מס רכישה ומס שבח, והוא בעל השלכות משפטיות ארוכות טווח.

תהליך העברה בשכירות

בשכירות התהליך עובר בשמו החלפת משלמים, והוא תהליך פשוט יותר ואינו דורש שינוי בעלות רשמי. במקום זאת, מתבצעת העברת משלם בלבד במערכות השונות:

• ארנונה: השוכר מדווח לעירייה על היותו המחזיק בנכס לתקופת השכירות, אך הבעלות נשארת על שם המשכיר
• מים: כמו בחשבון הארנונה אחד הצדדים מדווח לתאגיד המים על היותו המחזיק/המשלם בנכס לתקופת השכירות, אך הבעלות נשארת על שם המשכיר
• גז: כמו בחשבון הארנונה והמים השוכר מדווח לחברת הגז על היותו הצרכן החדש בנכס לתקופת השכירות, אך גם כאן הבעלות נשארת על שם המשכיר
•  חשמל: פתיחת חשבון משתמש חדש על שם השוכר, ללא צורך בהעברת בעלות
• טאבו: אין צורך ברישום בטאבו, שכן הבעלות לא משתנה
• ועד בית: עדכון פרטי המחזיק בדירה לצורך תשלומים שוטפים

הבדלים עיקריים בין התהליכים

מבחינת מסמכים נדרשים:

• קנייה: דורשת מסמכי העברת בעלות מלאים, אישורי מיסים, וחוזה מכר, פרוטוקול מסירה, אישור לטאבו וכו.
• שכירות: נדרש בעיקר חוזה שכירות והעתק תעודות זהות

מבחינת עלויות:

• קנייה: כוללת אגרות רישום, תשלומי מיסים ועלויות משפטיות
• שכירות: עלויות מינימליות, בעיקר פיקדונות והוצאות פתיחת חשבונות

מבחינת זמן:

• קנייה: תהליך ארוך שעשוי להימשך מספר חודשים
• שכירות: תהליך מהיר שניתן להשלים תוך ימים ספורים

המלצות לשוכרים

1. תיעוד קריאות מונים: לפני כניסה לדירה ובעת עזיבה, תעדו את קריאות מוני החשמל והמים
2. אישורי תשלום: שמרו על כל אישורי התשלום של החשבונות השוטפים
3. עדכון כתובת: דאגו לעדכן את כתובת המגורים בכל המוסדות הרלוונטיים
4. ביטוח דירה: שקלו לעשות ביטוח תכולה לדירה השכורה

שאלות ותשובות נפוצות בתהליך 

האם חייבים עורך דין לצורך העברת דירה ברשויות?

אין חובה חוקית ואין צורך לשלם לעורך דין, זאת לא המומכיות שלהם ולרוב הם לא יסכימו כלל לעשות זאת. מומלץ מאוד להיעזר במי שבאמת מנוסה בתחום העברת חשבונות ברשויות כמו חברת מה זה קל בע"מ שיכולה לחסוך זמן רב, למנוע טעויות ולהבטיח שהתהליך יתבצע באופן תקין ומלא.

כמה עולה העברת דירה ברשויות?

העברת החשבונות ברשויות המים החשמל הגז והארנונה עולים רק 249 שקלים במקרה של שכירות ו349 שקלים במקרה של קניה מכירה.

מה קורה אם יש חוב ארנונה על הדירה?

חובות ארנונה צריכים להיות מוסדרים לפני העברת הזכויות. בדרך כלל, המוכר אחראי לתשלום חובות עבר. ללא אישור העדר חובות מהעירייה, לא ניתן להשלים את העברת הזכויות.

האם אפשר להעביר דירה ברשויות אם יש משכנתא?

כן, למשכנתא אין קשר או השפעה כלשהי על התהליך.

כמה זמן לוקח לקבל נסח טאבו מעודכן?

לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים, קבלת נסח טאבו מעודכן אורכת בדרך כלל בין שבוע לשלושה שבועות

מה כולל תהליך העברת דירה ברשויות?

תהליך העברת דירה ברשויות כולל עדכון כתובת מול גופים שונים כמו רשות המיסים, בנק הדואר, קופת החולים, חברות אשראי ועוד. כמו כן, נדרש להעביר את חשבונות החשמל, המים, הגז והארנונה על שם הדייר החדש.

מדוע חשוב להעביר את החשבונות על שם הדייר החדש?

חשוב להעביר את החשבונות על שם הדייר החדש כדי למנוע מצב בו בעל הדירה יידרש לשלם חובות שלא שלו. בנוסף, העברת חשבונות מבטיחה רצף תשלום לרשויות ומונעת אי נעימויות וחיובים מיותרים.

מהם השלבים בהעברת חשבון ארנונה?

יש למלא טופס "החלפת מחזיקים" אותו ניתן לקבל מהרשות המקומית, לחתום עליו יחד עם הדייר היוצא, הדייר הנכנס ובעל הנכס, ולצרף אליו את חוזה השכירות ותעודת זהות של אחד הצדדים. לאחר מכן, מומלץ לוודא טלפונית שההחלפה בוצעה.

כיצד מעבירים חשבון מים?

תהליך העברת חשבון מים דומה להעברת חשבון ארנונה. יש לפנות לתאגיד המים הרלוונטי, לקבל ולמלא טופס "החלפת מחזיקים", לחתום עליו ולצרף את המסמכים הנדרשים.

האם ניתן להעביר חשבון חשמל באופן מקוון?

כן, ניתן להעביר חשבון חשמל דרך אתר האינטרנט של חברת החשמל או בטלפון 103.

מה בנוגע להעברת חשבון גז?

במרבית המקרים, חברות הגז לא מאפשרות לבצע "החלפת מחזיקים" אלא דורשות הוראת קבע מהשוכר. עם זאת, במידה ומדובר בבניין עם מערכת גז מרכזית, יש לבקש מהדייר לבצע החלפת מחזיקים.

מהן בעיות רישום אפשריות שיכולות להיווצר בעת קניית נכס?

בעיות רישום נפוצות כוללות רישום הנכס כ"מושע", סוגיות של מיסוי והיוון, הערות אזהרה ישנות או מחלוקת בין יורשים.

כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רישום?

מומלץ להיעזר בחברה מקצועית המתמחה בטיפול בבעיות רישום, כמו חברת "מה זה קל", על מנת לפתור את הבעיה ולהבטיח שהנכס רשום בצורה תקינה וללא חובות.

מילון מושגים

טאבו - לשכת רישום המקרקעין, הגוף הרשמי האחראי על רישום זכויות במקרקעין בישראל.

נסח טאבו - מסמך רשמי המפרט את פרטי הנכס, הבעלות, משכנתאות ושעבודים הרשומים עליו.

אגרת העברת מקרקעין - תשלום חובה לרשם המקרקעין עבור רישום העברת בעלות בנכס.

ייפוי כוח נוטריוני - מסמך משפטי המאושר על ידי נוטריון המסמיך אדם לפעול בשם אדם אחר.

מס שבח - מס המוטל על רווח ההון ממכירת זכות במקרקעין.

מס רכישה - מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין.

אישור העדר חובות - מסמך רשמי המעיד על כך שאין חובות לרשות מסוימת בגין הנכס.

הערת אזהרה - רישום בטאבו המגן על זכויות הקונה בתקופה שבין חתימת החוזה להשלמת העברת הבעלות.

לסיכום:

העברת דירה או נכס ברשויות היא אמנם פעולה טכנית, אך היא בעלת חשיבות רבה לחלוקה מדויקת של החובות והזכויות בין המתחלפים בנכס. התהליך הוא לא מורכב אבל הדורש תשומת לב לפרטים ותכנון מוקדם.

עם זאת, כאשר פועלים בצורה מסודרת ומאורגנת, ובליווי מקצועי במידת הצורך, ניתן להשלים את התהליך ביעילות ובהצלחה. חשוב לזכור כי השלמת התהליך באופן תקין מבטיחה את זכויותיכם כבעלי הנכס ומונעת בעיות עתידיות.

מה זה קל משנה כל מה שידעתם עד עכשיו על העברת דירה ברשויות כי היום למרות מה שכתבנו בכתבה זאת כבר אין צורך לפנות לכך גוף בנפרד לחפש קישור לטופס המתאים של החלפת משלמים, במקרים אחרים אפילו להוריד טופס שינוי דיירים למחשב או לטלפון, להדפיס, למלא, לסרוק ולשלוח חזרה. כל זה לכל אחד מהגופים. 
לא חבל לכם על הזמן? 
מהיום אפשר להיכנס לאתר של מה זה קל בכתובת https://mazekal.co.il ללחוץ על הכפתור הירוק ולתת למה זה קל להוריד ממכם את הטרחה וכאב הראש של העברת נכס ברשויות.

Service in English

If moving in israel, to or a way form israel and you need help in inglish with all your moving related task, Mazekal is at your service... give us a call at 0559732700 start your move here

Listen to the podcust: Moving Home in Israel: Stress - Free Relocation Guide
Read the Article: https://mazekal.co.il/en/blog/moving-home-in-israel/ 

המידע המובא במאמר זה הינו כללי בלבד ונועד לספק מידע בסיסי ראשוני. התהליכים, העלויות והדרישות עשויים להשתנות בהתאם לרשות המקומית, לתקופה, ולנסיבות הספציפיות של כל מקרה. כמו כן, שינויים בחקיקה, בתקנות או בנהלים עשויים להשפיע על המידע המוצג.

אין לראות במידע המופיע במאמר זה תחליף לייעוץ משפטי, מקצועי או רשמי מהרשויות המוסמכות. מומלץ תמיד לוודא את המידע העדכני ביותר מול הגורמים הרלוונטיים ולהיוועץ באנשי מקצוע מתאימים לפני ביצוע כל פעולה.

הכותב והאתר אינם נושאים באחריות לכל נזק, הפסד או הוצאה שעלולים להיגרם כתוצאה מהסתמכות על המידע המופיע במאמר זה. השימוש במידע הינו באחריות הקורא בלבד.