החלפת משלמים בחשבונות בדירה מושכרת

החלפת משלמים - החלפת מחזיקים

החלפת מחזיקים או הידעה גם בשם החלפת משלמים ברשויות השונות על שם השוכר (בחברת חשמל,  בעירייה ובתאגיד המים) והיתרונות בהעברתם לשוכר. החלפת מחזיקים – זה מה זה קל משכירים רבים סומכים ידיהם על השוכרים שיעבירו רישום בחשבונות הקשורים לדירה המושכרת וטוענים: זה כתוב בחוזה השכירות, ועדיין מרבית השוכרים לא טורחים להעביר את החשבונות ואת רישום המשלמים בחשבונות על שמם.

במאמר זה נדבר על החשיבות של החלפת שם המשלם בחשבונות הדירה לבעלי הדירות ושוכרים כאחד. איך תגדרו את הסיכון שלכם כשוכרים או כמשכירים וזאת על ידי העברת המחזיקים/החלפת משלמים בעצמכם.

למה זה חשוב

החלפת מחזיקים בחשבון ארנונה – על פי חוק הרשויות המקומיות, רשאית הרשות המקומית לגבות חוב ארנונה שלא שולם על ידי שוכר הדירה מבעל הדירה. עם זאת, אם במועד תחילת השכירות נרשם אצל הרשות המקומית כי הדירה מושכרת לשוכר מסוים, ואותו שוכר לא שילם את הארנונה, נוהגות הרשויות המקומיות שלא לחייב את בעל הדירה, ולזקוף החוב לשוכר שעזב

כעיקרון, החוק מציין כי על המחזיק בנכס יש חובה ליידע את הרשות על תפיסתו בנכס ולבצע את העברת המחזיקים בחשבון הארנונה והמים. אין זה אומר שבעל הבית אינו יכול לדווח במקום השוכר הנכנס על החלפת המחזיקים בחשבון הארנונה והמים, אנו  ממליצים לשים סעיף שכזה בהסכם שכירות ולהשתמש בשירות דרך מה זה קל להעברת המחזיקים בחשבון הארנונה והעברת המחזיקים בחשבון המים.

על מנת להחליף מחזיקים, רשויות מסוימות דורשות לשלוח להם “טופס החלפת מחזיקים” ובו מבוקשים הפרטים הבאים:

(א) חתימות הדיירים היוצא ו/או הנכנס ולעיתים גם בעל הבית,

(ב) חוזה השכירות ו-

(ג)  תעודת זהות של אחד או יותר מן הצדדים
לא תמיד הדייר הנכנס עושה זאת, ולרוב אין די בשליחת הטופס וצרופותיו, יש צורך להתקשר ולברר כי אכן הרישום התבצע שכן לעיתים רבות לא יעבור המחזיקים בחשבון הארנונה עד לתשלום החובות בנכס על ידי הדייר הקודם

החלפת משלמים חשבון מים

העברת חשבון מים - את הפעולות הנ”ל צריך לבצע גם עבור חשבון המים מול תאגיד המים של הרשות המקומית. 

הכי קל להעביר מחזיקים בחשבונות הארנונה והמים דרך מה זה קל שדואגים לוודא את הרישום של הדייר הנכנס וגם ליידע את בעל הנכס על חובות של השוכר היוצא. כך בעל הנכס יכול להמתין עם החזרת בטחונות עד אשר ישולמו החובות של השוכר היוצא לרשויות הרלבנטיות ולישון בראש שקט.

החלפת משלמים חשבון מים ב 99 ₪ בלבד