שוכר לא משלם או מסרב להתפנות?
המדריך לניהול משברים בשכירות
ניהול נכס הוא עסק לכל דבר, וכמו בכל עסק, לפעמים נתקלים ב"לקוח" (שוכר לא משלם) שלא עומד בהתחייבויותיו. ב-"מה זה קל", אנחנו רואים לא מעט מקרים של משכירים שנמצאים בחוסר אונים מול דייר שמפסיק לשלם, צובר חובות ברשויות או פשוט מסרב לפנות את הנכס בתום החוזה.
הגישה שלי ושל אלכסנדר היא לפעול בקור רוח ובצורה בירוקרטית חכמה. המטרה היא לצמצם את הנזק הכלכלי ולסיים את ההתקשרות כמה שיותר מהר, תוך שימוש בכלים שמונעים מהבעיה לגדול. הנה התשובות למצבי הקיצון בשכירות.
שאלות ותשובות - שוכר לא משלם וניהול משברים
התשובה בקצרה: אם החשבונות על שמכם – העבירו אותם מיידית על שמו (גם ללא הסכמתו). אם הם כבר על שמו – האחריות והחוב הם שלו מול הרשות, ולא שלכם.
הפירוט של אלכסנדר: טעות נפוצה של משכירים היא לשלם במקום הדייר כדי "שלא יהיה חוב על הדירה". זה רק מעודד את הדייר להמשיך בשלו.
הטיפ של אלכסנדר: השתמשו בטכניקת "העברת המחזיקים" שהזכרנו בדפים הקודמים. ברגע שהחשבון רשום על תעודת הזהות של הדייר, חברת החשמל והעירייה ירדפו אחריו, ולא אתם. ב-"מה זה קל" אנחנו מבצעים את המהלך הזה עבור משכירים כדי לנתק את הקשר בינם לבין החובות של הדייר.
התשובה בקצרה: באופן עקרוני – לא. החובה לשלם שכר דירה היא חובה עצמאית. דייר לא יכול להחליט על דעת עצמו להפסיק לשלם "כי המזגן מקולקל".
הפירוט של אלכסנדר: דייר שרוצה לקזז עלות תיקון חייב לעשות זאת לפי פרוצדורה מסודרת (הודעה מראש וקבלות). הפסקה מוחלטת של התשלום היא הפרה יסודית של החוזה.
הטיפ של אלכסנדר: אם יש לכם הגנה של חברות כמו Diffe-rent או WeCheck, פנו אליהן מייד. הן אמורות להיכנס בנעלי הדייר ולשלם לכם את שכר הדירה, בזמן שהן מנהלות מולו את הליכי הגבייה. זה בדיוק המצב שבו השירותים האלו מוכיחים את עצמם.
התשובה בקצרה: אל תחכו ליום ה-91. שלחו כבר עכשיו "מכתב התראה לפני נקיטה בהליכים" מתועד היטב.
הפירוט של אלכסנדר: החוק בישראל לא מאפשר לכם להחליף מנעולים או להוציא את הדברים של הדייר בכוח (זה נחשב "עשיית דין עצמית" ואתם עלולים למצוא את עצמכם במשטרה). הפתרון החוקי הוא תביעה לפינוי מושכר.
הטיפ של אלכסנדר: ציינו במכתב שעל כל יום איחור בפינוי, תדרשו את הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה (בדרך כלל סכום גבוה פי 2 או 3 משכר הדירה היומי). לפעמים הלחץ הכלכלי עושה את העבודה טוב יותר מכל איום אחר.
נקלעתם לסכסוך עם דייר ולא יודעים מאיפה להתחיל?
פנו לצוות "מה זה קל" עוד היום, ובואו נפתור את זה בדרך המקצועית והמהירה ביותר.