חילופי מחזיקים בנכס
חילופי מחזיקים - החלפת מחזיקים בנכס מגורים/עסקים בשכירות או מכר בעת שינוי מחזיקים /דיירים חובה על בעל הנכס, הקונה או על השוכר למסור הודעה למחלקת הארנונה
מה זה חילופי מחזיקים
חילופי מחזיקים?
עובר דירה? קונה, מוכר, שוכר או משכיר? עובר דירה בעיר או לעיר חדשה? אתם חייבים לעשות חילופי מחזיקים או בשמות אחרים החלפת מחזיקים, שינוי מחזיקים. אז מה זה בעצם חילופי מחזיקים?
חילופי מחזיקים הוא הליך המגובה בחוק (סעיף 325 לפקודת העיריות) שמחייב שוכרים, משכירים, קונים ומוכרים, (מגורים/עסקים) להודיע בכתב לעירייה, למחלקת הארנונה או מחלקת השומה כמו שנקראת בערים מסויימות על שינוי הדיירים (שינוי המחזיקים) בנכס.
מחזיק בנכס
ה"מחזיק" בנכס הוא מי שגר ו/או משתמש בפועל בנכס פרטי או משכרי למגורים או לעסק. ה"מחזיק" הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס.
החלפת מחזיקים
ההליך שמחייב החלפת מחזיק רשומים בנכס מגורים או עסק בין שוכרים מתחלפים, קונים ומוכרים, כדי שהמחזיק החדש ירשם בספרי העירייה.
חובת המחזיק בנכס
חובת תשלום הארנונה חלה על ה"מחזיק" בנכס. בעת חילופי מחזיקים חובה על בעל הנכס או על השוכר למסור הודעה על העסקה. שכירות או קניה/מכירה
זכויות המחזיק בנכס
מי שרשום כמחזיק בארנונה בדירת מגורים, זכאי למגוון זכויות כגון: תו חניה, רישום לגנים ולבתי הספר, הנחות בארנונה ועוד.
בהסכם שכירות לתקופה קצרה מ-12 חודשים - יירשם בעל הנכס כמחזיק בנכס וכחייב בארנונה!
למה לעשות חילופי מחזיקים
מחליפים מחזיקים כי....
א. שינוי שם המחזיק בנכס זה חובה עפ"י הוראות חוק הארנונה וסעיף 325 לפקודת העיריות.
ב. שוכר ו/או מחזיק קיים בנכס אשר לא הודיעה בכתב לאגף הגבייה ימשיך להיות מחוייב בארנונה כללית על הנכס עד למועד הודעה.
ג. אם ברצונכם לרשום ילדים לגן או לבית הספר בעיר ובאיזור המגורים שלכם, אם אתם זכאים להנחה בארנונה מסיבה כל שהיא ורוצים לקבלה. אם אתם רוצים להוציא תו חנייה. תוכלו לעשות כל זאת ועוד רק אם אתם רשומים כמחזיקים בנכס.
ד. חישוב הסכום הנכון לתשלום הארנונה וחיוב המחזיק הנכון בתשלום יכול להעשות רק מרגע שינוי המחזיקים בנכס וההודעה על כך למחלקת הארנונה בעירייה.
ה. במידה ולא נעשו חילופי מחזיקים בנכס וכתוצאה מכך נצבר חוב בארנונה, הדבר יכול לעקב מחירה של הנכס.
מתי עושים החלפת מחזיקים בנכס?
שני שם מחזיק ברגע הנכון
מתי עושים החלפת מחזיקים
ברגע שנכנסים לנכס או יוצאים ממנו בעת שכירות או בעת מחירת נכס או הקניה שלו יש לדווח לעירייה בכתב. רצוי להודיעה למחלקת הארנונה ככל הניתן בסמיכות למועד המעבר.
מרבית העירייות ירשמו את החלפת המחזיקים לפי התאריך המופיעה בחוזה השכירות או המכר ויחשבו את חיובי הארנונה היחסיים לפי אותו התאריך.
מחלקות ארנונה בערים מסוימות (חלק קטן) יבצעו את שינוי המחזיקים לפי יום ההודעה/ההצהרה על חילופי דיירים בנכס.
לעירייה יש סמכות לדרוש מבעלים של דירה או נכס לשלם את הארנונה, אם לא נמסרה הודעה על שינוי המחזיק במועד ובכתב לכן, חשוב מאוד לעדכן את העירייה במועד השינוי או בסמוך לכך.
איך עושים חילופי מחזיקים
איך להגיש בקשה לחילופי מחזיקים
איך עושים חילופי מחזיקים
שינוי רישום מחזיקים בארנונה יעשה תמיד בכתב ומתבצעה באופן שונה בכל עירייה אבל באופן כללי באחד מהערוצים הבאים:
בפקס או בדואר: במידה וברשות המקומית שלכם קיים טופס החלפת מחזיקים יש להוריד ולהדפיס את הטופס (לא מומלץ כי פוגע בסביבה). למלא את טופס חילופי המחזיקים על כל חלקיו לצרף את המסמכים הנדרשים ושלוח כאמור בפקס או בדואר למחלקת הארנונה בעיר המגורים שלכם.
פנייה און ליין: במידה וברשות המקומית שלכם קיים טופס מקוון לחילופי מחזיקים אפשר ורצוי למלא טופס זה ולהגיש את הבקשה לשינוי מחזיקים באופן מקוון.
הגעה פיזית: הצדדים בחילופי מחזיקים יכולים לגשת למחלקת הארנונה לפי שעות קבלת הקהל, להביא אתם את כל המסמכים הדרושים לצורך החלפת המחזיקים ולעשות את שינוי הרישום במקום.
מה זה קל: היום ניתן להגיש בקשה לחילופי מחזיקים בארנונה בכל הארץ בעזרת המערכת הדיגיטלית המתקדמת של מה זה קל. ממלאים טופס אחד קצר ב 5 דקות, מעלים או מצלמים את כל המסמכים המבוקשים וזהו. תקבלו הודעה על שיני מחזיקים מוצלח במייל.
מה צריך לחילופי מחזיקים
כל מה שצריך להחלפת מחזיקים
מסמכים ופרטים לחילופי מחזיקים
עכשיו כשאנחנו ידעים מה זה חילופי מחזיקים למה, מתי, ואיך אפשר לבצעה את התהליך, הגיע הזמן לדבר על כל מה שצריך להחלפת מחזיקים. ברוב הרשויות המקומים המסמכים שצריך לצרף לבקשת חילופי המחזיקים הם דומים אבל קיימים שנויים קטנים. כמו חוזה מלא או רק עמוד ראשון ואחרון
אם עוזבים נכס לפני תום תקופת השכירות יש להצתייד בהצהרה חתומה של בעל הנכס והסכמתו לשיחרור מוקדם ממהסכם השכירות
נכנסים לדירה חדשה
1. חוזה שכירות/מכר - יש להצתייד בהעתק מלא וחתום של חוזה שכירות או מכר. יש עיריות שיסתפקו בעמוד ראשון ואחרון של חוזה השכירות. חשוב שתאריך הכניסה לנכס ברור ומופיעה בחוזה.
2. תעודת זהות -צילום תעודת הזהות של כלל השוכרים או הקונים הרשומים בחוזה השכירות או המכר.
3. דיירים יוצאים/בעל הנכס - בהרבה רשויות מקומיות תתבקשו לספק את הפרטים ובמיקרים רבים גם את צילומי תעודת הזהות של הדיירים היוצאים ובעל הנכס. בהרבה מקרים נדרשת הסכמתם וחתימתם של הדיירים היוצאים ובעל הנכס על ידי מילוי טופס הסכמה לחילופי מחזיקים.
עוזבים דירה
כאשר עוזבים נכס כמו גם כשנכנסים לנכס יש לבצע החלפת מחזיקים אבל ההודעה של יציאה מהנכס נקראת חדילת חזקה. במיקרה של חדילת חזקה יש להצתייד ב:
1. חוזה שכירות/מכר - חוזה שכירות שהסתיים או חוזה מכר. לסרוגין ניתן להציג הצהרה של בעל הנכס. הדבר נכון גם אם יוצאים מהנכס לפני תום תקופת השכירות.
2. תעודת זהות - צילום תעודת הזהות של כלל השוכרים או המוכרים הרשומים בחוזה השכירות או המכר.
3. דיירים נכנסים/בעל הנכס - הפרטים של בעל הנכס (שם מלא, ת"ז ומספר טלפון נייד). כמו כן, יש לציין כתובת למשלוח גמר חשבון.
בעזרת המערכת לחילופי מחזיקים של מה זה קל ניתן להעביר את החזקה בנכס (רישום חשבון הארנונה) ישירות לדיירים החדשים במידה וקיימים. כל מה שצריך זה את הסכם השכירות החדש של הדיירים החדשיםת הסכמתם לתהליך וצילומי תעודות הזהות של כל מי שמופיע בחוזה השכירות
ניתן להעביר חזקה בין שוכרים מתחלפים ללא החזרתה לבעל הנכס בעזרת טופס החלפת מחזיקים של מה זה קל
מצטרפים לדירת שותפים במקום דייר שעזב
1. חוזה שכירות/מכר - העתק מלא וחתום של חוזה שכירות בו מופיעה השיתף/השוכר החדש לרבות פרטי השותף היוצא. חשוב שתאריך ההחלפה
ברור ומופיעה בחוזה.
2. תעודת זהות -צילום תעודת הזהות של כלל השוכרים הרשומים בהסכם השכירות.
3. דיירים יוצאים/בעל הנכס - בהרבה רשויות מקומיות תתבקשו לספק את הפרטים ובמיקרים רבים גם את צילומי תעודת הזהות של הדיירים היוצאים ובעל הנכס. בהרבה מקרים נדרשת הסכמתם וחתימתם של הדיירים היוצאים ובעל הנכס על ידי מילוי טופס הסכמה לחילופי מחזיקים.
קנייה/מכירה של נכס
1. חוזה מכר - העתק מלא וחתום של חוזה המכר.
2. תעודת זהות -צילום תעודת הזהות של המוכר והקונה.
במקרה של רכישת נכס חדש לרבות תמ"א 38 יש להצתייד בצילום פרוטוקול מסירת דירה מהקבלן.
במקרה של רכישת נכס חדש לרבות תמ"א 38 יש להצתייד בצילום פרוטוקול מסירת דירה מהקבלן.
רישום בן משפחה כ"מחזיק" בדירת מגורים
לא שוכר ולא קונה אבל מחזיק
יש צורך בהליך חילופי מחזיקים גם אם המחזיק החדש הוא בן משפחה. - "בן משפחה" - הורים, אחים, בן זוג, ילד, נכד וכו. במידה ובן המשפחה גר בנכס ללא תמורה (חינם) לא קיים הסכם שכירות או מכר ולכו יש צורך בטופס "הצהרת בעל נכס על רישום בן משפחה כ"מחזיק" בדירת מגורים". יש לציין בטופס את פרטי ההתקשרות של הצדדים (שם מלא, מספר תז מייל וטלפון ולצרף צילום תעודת זהות של בן המשפחה הנכנס ושל בעל הנכס. יש להגיש את הבקשה בדרכים שהזכרנו.
תוך כמה זמן מחליפים מחזיקים
אז כמה זמן זה לוקח?
כמה זמן לוקח תהליך החלפת מחזיקים
רבים שואלים: "כמה זמן לוקח לעשות החלפת מחזיקים" בירושלים, חיפה, תל אביב, רמת גן וערים אחרות. אין תשובה חד משמעית ותלוי מה אתם לוקחים בחשבון.
למשל אם אתם שואלים כמה זמן לוקח להגיש בקשה לחילופי מחזיקים אז לרוב לא הרבה. זה במידה והגשת הבקשה היא מקוונת.
לצערינו מעתות הרשויות שמאפשרות הגשת בקשה להחלפת מחזיקים בטופס מקוון.
רוב הרשויות ומחלקות הארנונה מציעות הורדת טופס בקשה להחלפת מחזיקים, שצריך להדפיס ולשלוח בפקס (אם יש לכם) ובמיקרים טובים יותר במייל.
מה זה קל מאפשרת להגיש בקשה לחילופי מחזיקים תוך 5 דקות מהטלפון או המחשב
גורם נושף שיש לו השפעה משמעותית על הזמן שתגדישו לתהליך חילופי המחזיקים הוא הדרך בה תצתרכו לבדוק את סטטוס הרישום, האם חילופי המחזיקים שביקשתם נעשו ואם כן מתי.
מרבית הרשויות לא מעדכנות אותכם אלה שלחות שובר על שם המחזיק החדש. זה יכול לקחת עד חודשיים בגלל מחזור הוצאת חשבונות הארנונה ותלוי בזמן שבו הגשתם את הבקשה (תחילת חודש/ אמצע מחזור התשלומים וכו.)
אם תנשו ליצור קשר אם מחלקת הארנונה כדי לבדוק באופן יזום את סטטוס חילופי המחזקים תפגדו ברוב המיקרים זמני המתנה ארוכים ונציגים של מענה טלפוני שלוקחים הודעה ואומרים שיחזרו אליכם..... בהצלחה אם זה.
זמני רישום וחילופי מחזיקים משתנים בין רשות לרשות, בין התקופות השונות במהלך השנה ובין סוג החלפת המחזיקים (שכירות/מכר/פרטי/עסק).
ישנם ערים כמו תל אביב וירושלים שלפי מה שכתוב באתר שלהם חילופי מחזיקים יערכו כ - 10 ימי עבודה מיום הגשת הבקשה, ומהנסיון שלנו בעבודה אתם זה אכן כך. בערים אחרות התהליך יכול לקחת גם 60 יום. בלי להזכיר שמות.
רוצים לעשות החלפת מחזיקים ב 5 דקות ללא הצורך לדבר אם נציג?
עשוי לעניין אתכם
מה זה קל מספקת מגוון שירותים יחודיים לבעלי בתים, שוכרים, קונים ומוכרים שעושים את תהליך חילופי המחזיקים ומעבר דירה פשות ומהיר.
חוזה שכירות דיגיטלי - חינם
חתימת חוזה שכירות בקליק - יצירת הסכם שכירות דיגיטלי, חתימה מקוונת ושיתוף החוזה בתוך דקות ללא הצורך להדפיס את החוזה. החוזה שנוצר נשלח לשוכרים החדשים, לצורך חתימה דיגיטלית של החוזה, והכל מבלי לצאת מהבית.
עדכון כתובת - חינם
לעדכן את הכתובת החדשה שלכם מול מאות חברות במשק ב 2 דקות זה מה זה קל אנחנו נעדכן עבורכם את כל נותני השירות בקליק אחד.
ניתוק ספקי תקשורת
השירות היחודי של מה זה קל לניתוק ספקי תקשורת מאפשר לכם לשלוח הודעות ניתוק למספר ספקי תקשורת בו זמנית, על פי חוק הגנת הצרכן במספר צעדים פשוטים. בחר את הספקים, מלא את פרטי המבקש, קליק וסיימתם.
מה אנשים אמרים
חילופי מחזיקים בערים בישראל
חילופי מחזיקים בגבעתיים | חילופי מחזיקים בתל אביב | חילופי מחזיקים ברמת גן | חילופי מחזיקים בחולון | חילופי מחזיקים בראשון לציון | חילופי מחזיקים ברמת השרון | חילופי מחזיקים בבאר שבע | חילופי מחזיקים בקריות | חילופי מחזיקים באילת | חילופי מחזיקים בהרצליה
אנשים שעוברים דירה והגיעו לדף הזה חיפשו גם את המושגים הבאים: החלפת מחזיקים ארנונה, החלפת מחזיקים, טופס הצהרה בדבר שינוי שם המחזיק בנכס, העברת מחזיקים ארנונה, טופס החלפת מחזיקים, חילופי מחזיקים, שינוי מחזיקים, חילופי מחזיקים בנכס, החלפת מחזיקים בארנונה, שינוי מחזיקים ארנונה, טופס חילופי מחזיקים, שינוי שם מחזיק בנכס