החלפת מחזיקים/משלמים
ב 5 דקות

מחזיק בנכס הוא בדרך כלל האדם שיש לו את הזיקה הקרובה ביותר לנכס. בדרך כלל, זה יהיה בעל הנכס, אבל אם יש שוכר לתקופה ממושכת (למשל, שנה ויותר), אז השוכר ייחשב למחזיק. גם אם מדובר בשוכר בדמי מפתח או אפילו בפולש, אם נמסרה הודעה בכתב לעירייה, הוא יכול להיחשב מחזיק לצורך חילופי מחזיקים ארנונה

.

במילים אחרות, המחזיק הוא מי שמשתמש בפועל בנכס ונהנה ממנו, ולאו דווקא מי שהוא הבעלים הרשום.

הנה פירוט נוסף:
בעל הנכס:
בדרך כלל, בעל הנכס הוא המחזיק.
שוכר:
אם השוכר שוכר את הנכס לתקופה ארוכה (לרוב שנה ומעלה), הוא ייחשב כמחזיק, והוא יהיה אחראי לתשלום הארנונה.
דייר משנה:
דייר בדירה שכורה, למשל, אינו נחשב בדרך כלל למחזיק.
פולש:
גם פולש לנכס, אם העירייה קיבלה הודעה על כך בכתב, יכול להיחשב כמחזיק.
לכן, כאשר מדברים על "מחזיק בנכס", הכוונה היא לאדם שיש לו את הזיקה הקרובה ביותר לנכס, מי שמשתמש בו בפועל ונהנה ממנו.

הארנונה היא מס שנתי שתושבים המחזיקים בנכס משלמים ארנונה לרשות המקומית.
התשלום הוא באחריות התושבים המחזיקים בנכס, והרשויות המקומיות יכולות להציע הסדרי תשלום שונים ולהעניק הנחות בהתאם להוראות הדין.
ההנחות בארנונה עשויות להיות מותנות במצב כלכלי, משפחתי או בריאותי, ויש לפנות לאגף לגביית ארנונה ברשות המקומית כדי לממש את הזכות להנחה.

מספר נכס הוא זיהוי ייחודי של הנכס/הדירה שלכם בעירייה ובתאגיד המים. הוא רשום בכמה מקומות:

1. חשבונית הארנונה וחשבון מים: המקום הכי נפוץ ונגיש הוא בחשבון הארנונה שאתם מקבלים מהעירייה או בחשבון המים שאתם מקבלים מתאגיד המים. לרוב הוא יופיע במקום בולט על החשבונית.
2. פנייה לעירייה:
   • טלפון: ניתן להתקשר למחלקת הארנונה בעירייה שבה נמצא הנכס ולבקש את מספר הנכס. תצטרכו ככל הנראה לזהות את עצמכם באמצעות תעודת זהות וכתובת הנכס.
   • אתר האינטרנט של העירייה: חלק מהעיריות מציעות שירותי איתור מספר נכס דרך אתר האינטרנט שלהן, לעיתים באמצעות הזנת פרטי כתובת ותעודת זהות.
   • מילוי טופס מקוון: עיריות מסוימות מציעות טופס מקוון לאיתור מספר נכס / חשבון תושב.
3. מדיירים קודמים או מבעל הבית: אם אתם נכנסים לנכס חדש, תוכלו לבקש את מספר הנכס מהדיירים הקודמים או מבעל הבית.

חשוב לציין שמספר הנכס שונה ממספר המשלם. מספר הנכס מזהה את הנכס עצמו, ואילו מספר המשלם מזהה את האדם או החברה שהארנונה רשומה על שמם (במקרה של אדם פרטי, זהו לרוב מספר תעודת הזהות)

טופס חילופי מחזיקים בארנונה הוא: מסמך רשמי שנדרש למסור לעירייה בעת מעבר דירה או נכס, על מנת לעדכן את זהות המחזיק בנכס לצורך תשלום ארנונה. הטופס מאפשר להעביר את חיוב הארנונה מהמחזיק היוצא למחזיק הנכנס, ובכך למנוע מצב בו המחזיק היוצא ממשיך להיות מחויב בארנונה על נכס שאינו בשימושו.
הסבר מפורט:
מהות הטופס:
טופס חילופי מחזיקים הוא מסמך שמטרתו לעדכן את העירייה בשינוי זהות המחזיק בנכס מבחינת תשלום הארנונה.
חשיבות הטופס:
על פי החוק, המחזיק בפועל בנכס הוא זה שחייב בתשלום הארנונה. לכן, כאשר יש חילופי דיירים, חובה להודיע על כך לעירייה באמצעות טופס חילופי מחזיקים.
אופן הדיווח:
יש למלא את הטופס ולצרף את המסמכים הנדרשים (כגון חוזה שכירות, תעודות זהות של הדיירים) ולהגישו לעירייה.
חובת הדיווח:
חובה להודיע לעירייה על חילופי מחזיקים בכתב, וכל עוד לא נמסרה הודעה כזו, המחזיק הרשום בספרי העירייה הוא זה שיהיה אחראי לתשלום הארנונה, גם אם עזב את הנכס.
תפקיד בעל הנכס:
בעל הנכס רשאי להגיש את הטופס בשם הדיירים, אך גם הדיירים עצמם יכולים לעשות זאת. במקרה של בעל נכס המתגורר בעיר אחרת, עליו לצרף אישור מהעירייה בה הוא מתגורר על תשלום ארנונה.