חילופי מחזיקים ארנונה 

א. החלפת מחזיקים ארנונה בנכס זה חובה עפ"י הוראות חוק הארנונה וסעיף 325 לפקודת העיריות. 

ב. שוכר ו/או מחזיק קיים בנכס אשר לא הודיעה בכתב לאגף הגבייה ימשיך להיות מחוייב בארנונה כללית על הנכס עד למועד הודעה.

ג. אם ברצונכם לרשום ילדים לגן או לבית הספר בעיר ובאיזור המגורים שלכם, אם אתם זכאים להנחה בארנונה מסיבה כל שהיא ורוצים לקבלה. אם אתם רוצים להוציא תו חנייה. תוכלו לעשות כל זאת ועוד רק אם אתם רשומים כמחזיקים בנכס.

ד. חישוב הסכום הנכון לתשלום הארנונה וחיוב המחזיק הנכון בתשלום יכול להעשות רק מרגע החלפת משלמים ארנונה בנכס וההודעה על כך למחלקת הארנונה בעירייה.

ה. במידה ולא נעשו החלפת משלמים ארנונה בנכס וכתוצאה מכך נצבר חוב בארנונה, הדבר יכול לעקב מחירה של הנכס.

מתי עושים חילופי מחזיקים ארנונה?

יש לבצע חילופי מחזיקים בארנונה בכל פעם שיש שינוי במי שמחזיק בנכס בפועל, בין אם מדובר בשכירות או במכירה.
שני מועדים מרכזיים בהם חובה לבצע את הדיווח:
• בתחילת ההחזקה בנכס: כאשר שוכר חדש נכנס לנכס או כאשר קונה רוכש נכס.
• בסיום ההחזקה בנכס: כאשר שוכר עוזב את הנכס או כאשר בעל הנכס מוכר אותו.
חשוב לדווח לעירייה על חילופי המחזיקים בהקדם האפשרי. אי דיווח עלול לגרום לחיוב שגוי בארנונה, הן עבור המחזיק הקודם והן עבור המחזיק החדש.
במקרה של שוכר שעוזב את הנכס, עליו למסור לעירייה "הודעת חדילה" על מנת לפטור את עצמו מחיובי ארנונה.
חשוב לזכור:
• חובת תשלום הארנונה חלה על המחזיק בנכס בפועל.
• על פי פקודת העיריות, חובה לדווח לעירייה על כל שינוי במחזיק הנכס.
• יש למסור הודעה בכתב לעירייה בצירוף מסמכים רלוונטיים.
במקרים של סכסוך בין המשכיר לשוכר בנוגע לתשלום הארנונה, על העירייה לבצע בדיקה מקיפה ולקבוע מי המחזיק בפועל בנכס.

כדי להגיש בקשה לחילופי מחזיקים בנכס, יש למסור לעירייה הודעה בכתב על השינוי.
בדרך כלל ניתן להגיש את הבקשה באחת מהדרכים הבאות:
• הגשת טופס מקוון באתר האינטרנט של העירייה:
◦ בטופס יש לציין את מועד תחילת השכירות, מועד סיום השכירות (אם רלוונטי) ואת פרטי המחזיק החדש.
• הגשת טופס מודפס:
◦ ניתן להוריד טופס בקשה מחילופי מחזיקים באתר העירייה או לקבל אותו פיזית במשרדי העירייה.
• הגשת הבקשה באופן אישי במשרדי העירייה.
חשוב לצרף לבקשה את המסמכים הנדרשים:
כניסת שוכר לנכס:
• צילום ת.ז. של השוכר
• צילום מלא של חוזה שכירות ל-12 חודשים לפחות
• הצהרה של השוכר או בעל הדירה (לפי המבקש)
עזיבת שוכר מנכס:
• צילום ת.ז. של השוכר או בעל הדירה (לפי המבקש)
עסקים:
• אם המחזיק הינו תאגיד יש לצרף תדפיס מרשם החברות או העמותות.
• יש לצרף שובר ארנונה של הנכס בו מופיע מספר זיהוי הנכס.
• יש לצרף צילום תעודת הזהות של המחזיק החדש.
חשוב לציין:
• הסכם שכירות לתקופה הקצרה מ-12 חודשים לא יהווה בסיס לחילופי מחזיקים. במקרה כזה, בעל הנכס יירשם כמחזיק.
• הבקשה תטופל רק לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים במלואם.
• מועד תחילת הרישום בספרי העירייה יהיה מיום קבלת ההודעה.
מומלץ לוודא שהעירייה קיבלה את ההודעה ועדכנה את הרישום.

חילופי מחזיקים (או עדכון משלם) בנכס הוא הליך חובה על פי פקודת העיריות, שיש לבצע בכל פעם שיש שינוי במי שמחזיק בנכס בפועל.
מתי יש לבצע חילופי מחזיקים?

• בתחילת ההחזקה בנכס: כאשר שוכר חדש נכנס לנכס, או כאשר קונה רוכש נכס.
•בסיום ההחזקה בנכס: כאשר שוכר עוזב את הנכס, או כאשר בעל הנכס מוכר אותו.
למה חשוב לבצע חילופי מחזיקים?
•כדי שחיובי הארנונה יחולו על המחזיק הנכון. חובת תשלום הארנונה חלה על המחזיק בנכס בפועל, כלומר על השוכר.
•כדי למנוע חיוב שגוי של בעל הנכס בארנונה.
•כדי לאפשר למחזיק החדש (השוכר או הקונה) לפנות בבקשה להנחה בארנונה.
•כדי למנוע חיכוכים וסכסוכים עתידיים בין המשכיר לשוכר בנוגע לתשלום הארנונה.
איך מבצעים חילופי מחזיקים?
יש למסור לעירייה הודעה בכתב על השינוי, בצירוף המסמכים הנדרשים.
אפשרויות להגשת הבקשה:
•הגשת טופס מקוון באתר האינטרנט של העירייה.
•הגשת טופס מודפס.
•הגשת הבקשה באופן אישי במשרדי העירייה.
מסמכים נדרשים:
כניסת שוכר לנכס:
•צילום ת.ז. של השוכר.
•צילום מלא של חוזה שכירות ל-12 חודשים לפחות.
•הצהרה של השוכר או בעל הדירה (לפי המבקש).
עזיבת שוכר מנכס:
•צילום ת.ז. של השוכר או בעל הדירה (לפי המבקש).
עסקים:
•אם המחזיק הינו תאגיד, יש לצרף תדפיס מרשם החברות או העמותות.
•יש לצרף שובר ארנונה של הנכס בו מופיע מספר זיהוי הנכס.
•יש לצרף צילום תעודת הזהות של המחזיק החדש.
חשוב לזכור:
•הסכם שכירות לתקופה הקצרה מ-12 חודשים לא יהווה בסיס לחילופי מחזיקים. במקרה כזה, בעל הנכס יירשם כמחזיק.
•הבקשה תטופל רק לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים במלואם.
•מועד תחילת הרישום בספרי העירייה יהיה מיום קבלת ההודעה.
•מומלץ לוודא שהעירייה קיבלה את ההודעה ועדכנה את הרישום.
במקרים של סכסוך בין המשכיר לשוכר בנוגע לתשלום הארנונה, על העירייה לבצע בדיקה מקיפה ולקבוע מי המחזיק בפועל בנכס.
מומלץ למשכירים לבצע בדיקת פיננסית לשוכר ולקבל ליווי משפטי מקצועי לאורך כל התהליך, על מנת להבטיח את זכויותיהם.

רישום בן משפחה כ"מחזיק":

רישום בן משפחה כ"מחזיק" בדירת מגורים תלוי במערכת היחסים בינכם ובין בן המשפחה, ובנהלי העירייה הספציפית.

באופן כללי:
* אם בן המשפחה מתגורר בדירה ומשלם את הארנונה, סביר להניח שניתן לרשום אותו כ"מחזיק".
* אם בן המשפחה אינו משלם את הארנונה, ייתכן שלא יתאפשר לרשום אותו כ"מחזיק", שכן תשלום הארנונה חל על המחזיק בפועל (כפי שצוין במקורות).
* במקרים של סכסוכים בנוגע להחזקה בנכס, על העירייה לבצע בדיקה מקיפה ולקבוע מי המחזיק בפועל (כפי שצוין במקורות).

כדי לבצע את הרישום:
* מומלץ לפנות לעירייה ולקבל הכוונה ברורה לגבי אופן רישום בן משפחה כ"מחזיק".
* ייתכן שתידרשו להגיש מסמכים המעידים על קשר משפחתי ותגורתו של בן המשפחה בדירה.

חשוב לזכור:
* רישום בן משפחה כ"מחזיק" יכול להשפיע על זכויות וחובות שלך ושלו, למשל בנוגע לתשלום הארנונה, קבלת הנחות, ועוד.
* מומלץ להתייעץ עם עורך דין על מנת להבין את ההשלכות המשפטיות של רישום בן משפחה כ"מחזיק".